張金鶚

張金鶚認(rèn)為，近來商辦標(biāo)售案，競(jìng)標(biāo)人數(shù)有限，價(jià)格也不理想，對(duì)房市反轉(zhuǎn)的影響也有限。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】壽險(xiǎn)業(yè)者挾資金大舉進(jìn)攻北市商用不動(dòng)產(chǎn)，單單2011年9月，敦化南路上商辦交易金額就有可能突破400億元新臺(tái)幣。不過，政大教授張金鶚認(rèn)為，房市在股災(zāi)衝擊、國際基本面不佳的影響下，已出現(xiàn)下修現(xiàn)象，且近來商辦標(biāo)售案，競(jìng)標(biāo)人數(shù)有限，價(jià)格也不理想，對(duì)房市反轉(zhuǎn)的影響也有限。

張金鶚針對(duì)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)雙北市房?jī)r(jià)下修的現(xiàn)場(chǎng)表示，股災(zāi)衝擊房市將逐漸發(fā)酵，雖然這只是1家房仲業(yè)者的降價(jià)訊息，但降價(jià)幅度已從過去5%逐漸增加到10~15%，顯然賣方與仲介業(yè)者已感受到房市反轉(zhuǎn)壓力，未來是否有更多房仲業(yè)者發(fā)佈類似訊息，值得關(guān)注。

此外，在房市基本面（價(jià)格過高且供過於求）越來越差情況下，再加上內(nèi)有奢侈稅與金融緊縮等政策影響，以及外有全球經(jīng)濟(jì)股市衰退與中國大陸房市也面臨泡沫化等情勢(shì)壓力，未來臺(tái)灣房市降價(jià)風(fēng)潮相信將逐漸蔓延，原本預(yù)期房市選後才會(huì)明顯下降，說不定受到外在衝擊影響，原先預(yù)期將提前發(fā)生。

至於，近來壽險(xiǎn)大買不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)象，張金鶚認(rèn)為，壽險(xiǎn)業(yè)者的資金週轉(zhuǎn)成本與一般個(gè)人大不同，不但相對(duì)低了許多且缺乏投資管道與標(biāo)的，因此其對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)的長(zhǎng)期投資自然偏好，尤其可以藉房市景氣時(shí)炒作，獲取資本利得。然而過度集中於不動(dòng)產(chǎn)上，將增加壽險(xiǎn)業(yè)者風(fēng)險(xiǎn)，一但房市反轉(zhuǎn)，資產(chǎn)縮水，其衝擊影響將不亞於金融業(yè)者?；洞?，金管會(huì)的當(dāng)前關(guān)切與管理有其必要。

由此亦知，壽險(xiǎn)業(yè)者購買不動(dòng)產(chǎn)，多為整棟且為商用，一般不宜過度解讀爲(wèi)房市的景氣，更別提與一般人關(guān)心的住宅市場(chǎng)有何明顯影響。張金鶚指出，事實(shí)上，最近壽險(xiǎn)業(yè)者的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售情況並非理想，不但價(jià)格不高，參與競(jìng)標(biāo)人數(shù)也有限，甚至還聽說最近壽險(xiǎn)業(yè)者在悄悄賣地，避免資金積壓，面對(duì)未來長(zhǎng)期不景氣，重新佈局。不論如何，業(yè)者及主管機(jī)關(guān)（金管會(huì)）應(yīng)多關(guān)注，而一般購屋者不必太過緊張，房市反轉(zhuǎn)所受到的影響也非常有限。